Куда обращаться перед перепланировкой квартиры

Купили «двушку» в хрущевке. И все бы ничего, но кухня очень маленькая - чуть больше четырех квадратных метров. Даже вдвоем с мужем на ней не помещаемся! А если учесть, что через два месяца у нас в семье ожидается пополнение, хотелось бы за счет ванной комнаты хоть увеличить кухню. Что для этого нужно сделать? Не хочется нарушать закон и иметь потом проблемы с БТИ.

Ирина Середа, ул. Познанская.

В горБТИ сообщили, что перепланировкой квартиры считается перенос стен, увеличение санузла или комнаты за счет присоединения коридора или других помещений, полная замена ненесущей стены (в панельных домах почти все внутренние стены - несущие), объединение балкона или лоджии с квартирой (в кирпичных домах делать это нельзя вообще, так как стена между комнатой и балконом - несущая). К текущему ремонту относится снос ненесущей кладовки (из ДВП, фанеры и т. д.), объединение или разъединение санузла, установка в большой по площади жилой комнате ненесущей гипсокартонной перегородки (площадь каждой из получившихся в результате «комнат» не должна быть меньше девяти метров).

- Согласование любых манипуляций в квартире необходимо выполнить до фактической переделки помещения, - сообщили «Комсомолке» в городском БТИ. - Даже малозначительная переделка квартиры, в том числе и «свободной планировки», требует разрешения. Законом запрещено затрагивать характеристики надежности зданий (несущие стены, перекрытия, балки), изменять фасад и присоединять часть общедомовой площади к квартире (к тамбурам относятся с пониманием, поскольку их используют несколько жильцов, а также они не являются жилыми помещениями).

Начинать оформлять перепланировку надо в райисполкоме. Здесь, кроме ваших документов и документов на квартиру, потребуют проект перепланировки, согласованный с участком «Жилкомсервиса», пожарными и санстанцией, а также документ, подтверждающий, что проектная организация берет на себя обязательства по проведению авторского надзора за ходом реконструкции.

Начертить проект перепланировки вашей квартиры может любая организация, имеющая соответствующую лицензию. Таких в Харькове немало. В среднем проект обойдется в 200 - 300 долларов, хотя стоимость, конечно, зависит от капитальности задуманных перемен во внешнем виде помещения. Получив решение исполкома, один экземпляр оставляете себе, второй несете в жэк. В эксплуатацию вашу квартиру должен принять отдел жилищно-коммунального хозяйства РИКа. И только потом специалисты Бюро технической инвентаризации внесут изменения, произошедшие на вашей жилплощади, в техпаспорт здания.

Куда звонить?

Телефоны приемных городских райисполкомов

Дзержинский район (057) 702-11-09

Киевский район (057) 700-04-55, 700-02-52

Коминтерновский район (057) 732-78-41

Ленинский район (057) 777-07-33, 724-31-04

Московский район (057) 732-02-66

Октябрьский район (057) 734-90-70

Орджоникидзевский район (0572) 93-41-30

Фрунзенский район (0572) 97-01-22

Червонозаводский район (057) 732-14-69

Источники комсомольская правда

Опубликовано на сайте Газета Недвижимость Харькова